Кризис оказал на строительство и недвижимость Кипра заметное влияние. Самые чувствительные к кризису города республики – это Ларнака и Пафос, в этих районах пострадавший сегмент – это преимущественно недвижимость курортная. Намного меньше повлиял пришедший кризис на рынок столицы Никосии и крупного бизнес-центра Лимассола. В большей степени пострадали сегменты рынка недвижимости, которые ориентированы на английских покупателей и предлагающие рынку относительно недорогую жилую недвижимость на Кипре. Британские инвесторы долго были главными покупателями бюджетной курортной недвижимости на Кипре, в результате из-за падения их покупок этот сегмент недвижимости почувствовал на себе кризис больше всего, дешевая жилая недвижимость на Кипре в любимых англичанами регионах стала еще дешевле. В прошлом году российские покупатели впервые обогнали британцев и переместились на первую позицию. Кредитование под покупку недвижимости на Кипре сохранило свою привлекательность и в период кризиса, и это тоже способствовало восстановлению рынка недвижимости, так как ипотека на острове пользуется популярностью у инвесторов. Заметно оживили рынок уступки продавцов, которые иногда достигали 30% на некоторые категории недвижимости. Некоторые местные девелоперы во время финансового кризиса сделали более доступным размер взноса, и он составил у них менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости, остальная сумма может оплачиваться с привлечением кредита. Самыми важными причинами, по которым россияне инвестируют в недвижимость на Кипре, являются намерение приобрести holiday home – дом для отпуска на средиземноморском курорте, намерение безопасно и выгодно вложить средства либо же квартиру или дом покупают, если переезжают на ПМЖ. Несмотря на то, что в основном покупают кипрскую недвижимость в качестве дома для отдыха на морском курорте, на протяжении 2010 года растет внимание наших покупателей к инвестиционным объектам, чего в период острой фазы мирового финансового кризиса не случалось. Начали продажи увеличиваться с середины предыдущего года, и эта тенденция продалжилась в 2010 году. В январе-марте нового года количество продаж объектов на острове увеличивалось.
Вслед за этим последовало снижение на рынке в апреле 2010 года. Греческий кризис в апреле был фактором снижения продаж на рынке: инвесторы смотрели на ближайшее перспективы европейской экономики в черном цвете. Развитие рынка недвижимости Кипра происходило и с приходом нового года, весной развитие затормозилось кризисом в Греции, который спровоцировал спад, но в мае рынок идет в направлении увеличения спроса и продаж домов. Если сопоставлять май прошлого и настоящего года, то результаты возросли на двадцать пять процентов – немало и показывает очевидный тренд роста. Иностранцы приходят на на Кипр, показывают все больше интереса к рынку недвижимости, спрос восстанавливается. Мировой финансовый кризис изменил положение на рынке Кипра и вывел россиян на первое место среди зарубежных покупателей объектов недвижимости, доля наших покупателей более сорока процентов сделок. Московские покупатели среди россиян – первые по количеству сделок с недвижимостью Кипра. Участники рынка из Питера и Ленинградской области занимают второе место.
Финансовый кризис не поменял портрет покупателя из России. Это как правило получающие довольно высокий доход на родине представители бизнеса – хозяева и менеджеры в средних и крупных фирмах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *